關(guān)于建筑公司資質(zhì)轉(zhuǎn)讓需要注意的問(wèn)題！

摘要：由于建筑類(lèi)有限責(zé)任公司的專(zhuān)業(yè)性與法律上的特殊要求，使得其公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的及操作上面臨的法律問(wèn)題不同于他類(lèi)公司，本文首先分析了該類(lèi)公司的特別之處，并將該類(lèi)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓與資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓予以比較，然后分析股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)遵守的法律程序，最后將對(duì)該類(lèi)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中需要特別注意設(shè)置的條款進(jìn)行論述。
建筑類(lèi)有限責(zé)任公司系筆者對(duì)工程施工承包和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的簡(jiǎn)稱(chēng)，該類(lèi)公司股東權(quán)益實(shí)現(xiàn)的方式很多，大體上分為經(jīng)營(yíng)公司獲益和股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益兩種。由于該類(lèi)公司的專(zhuān)業(yè)性與法律上的特殊要求不同于他類(lèi)公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案雖較其他方案操作流程較復(fù)雜，若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程和協(xié)議條款設(shè)置得當(dāng)，則可較好地控制法律風(fēng)險(xiǎn)，使得轉(zhuǎn)讓股東和受讓方實(shí)現(xiàn)雙贏(本文在論述中也將同時(shí)兼顧股權(quán)轉(zhuǎn)讓方與受讓方利益)。
本文將從分析該類(lèi)公司特別之處著手，并將該類(lèi)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓與資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方案予以簡(jiǎn)單比較，然后分析股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)遵守的法律程序，最后將對(duì)該類(lèi)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中需要特別注意設(shè)置的條款進(jìn)行論述。
一、建筑類(lèi)有限責(zé)任公司不同于一般有限責(zé)任公司
(一)設(shè)立要求不同于一般有限責(zé)任公司，有特定的資本、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和技術(shù)設(shè)備等條件要求。以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司為例：依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的公司應(yīng)當(dāng)具有國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本，并且同時(shí)具有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。根據(jù)《城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司除應(yīng)符合《公司法》規(guī)定的設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具有下列條件：(一)有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本;(二)有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。
(二)經(jīng)營(yíng)要求具備有權(quán)機(jī)關(guān)授予的資質(zhì)，不同資質(zhì)則對(duì)應(yīng)不同的行為能力。如據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四和暫定資質(zhì)等級(jí);據(jù)《施工總承包資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》將施工承包企業(yè)分為十二大類(lèi)并一一作了資質(zhì)等級(jí)規(guī)定。
(三)歷史經(jīng)營(yíng)累積至關(guān)重要，為重要的公司“殼資源”。建筑類(lèi)有限責(zé)任公司的施工或開(kāi)發(fā)年限、施工或開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)與數(shù)量等，都會(huì)直接影響到公司的名譽(yù)、資質(zhì)的保持或上級(jí)資質(zhì)的評(píng)定以及開(kāi)發(fā)或競(jìng)標(biāo)的資格等等。
二、建筑類(lèi)有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓與資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的比較
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指以公司名義將公司自有資產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓的行為，一般地，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之標(biāo)的須為等無(wú)“負(fù)擔(dān)”、流通性好或增值空間大的財(cái)產(chǎn)，否則將難以出售，或者出售也無(wú)法實(shí)現(xiàn)股東股權(quán)的變現(xiàn)和退出目的，因資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是以公司名義處分公司資產(chǎn)，股東只能主張分配利潤(rùn);資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，特別是公司名下不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)(包括在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓)、大型施工設(shè)備轉(zhuǎn)讓時(shí)，根據(jù)我國(guó)稅收法律相關(guān)規(guī)定，公司轉(zhuǎn)讓所得需承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅及企業(yè)所得稅等稅費(fèi)，需辦理變更過(guò)戶(hù)登記手續(xù);若公司將所有資產(chǎn)一一拆分轉(zhuǎn)讓所得，會(huì)低于公司殼資源整體轉(zhuǎn)讓所得，因?yàn)楣舅鶕碛械馁Y質(zhì)、項(xiàng)目品牌等無(wú)形資產(chǎn)在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)并不能體現(xiàn)其價(jià)值。對(duì)受讓方而言，接受公司資產(chǎn)較為簡(jiǎn)單，僅需對(duì)該資產(chǎn)的物理現(xiàn)狀與權(quán)利狀況進(jìn)行了解即可。
股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓系指公司股東將其持有的股權(quán)向非公司股東轉(zhuǎn)讓的行為，在公司股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí)，擬轉(zhuǎn)讓的公司股東可同時(shí)實(shí)現(xiàn)公司資質(zhì)、資產(chǎn)價(jià)值，無(wú)需改變公司現(xiàn)有債權(quán)債務(wù)負(fù)擔(dān)水平，可以在部分或全部轉(zhuǎn)讓其股權(quán)后套現(xiàn)或取得其他收益;受讓方則可通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲得稀缺的資質(zhì)、土地存儲(chǔ)及本土化人力資源(包括管理、技術(shù)人員)等;對(duì)公司而言，新股東進(jìn)入后會(huì)增加融資渠道;股權(quán)交易涉稅科目不同，可能僅繳納股東所得稅[1](上海除外[2])。但受讓方接受公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓操作較為復(fù)雜，前期調(diào)查工作將決定交易的成敗，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司為例，需要前期調(diào)查的項(xiàng)目有：對(duì)公司資質(zhì)及維系資質(zhì)的一切因素、公司的經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況、規(guī)章制度、管理層與專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員聘用合同、一般員工勞動(dòng)合同、對(duì)外設(shè)立擔(dān)保情況、重大交易合同情況、訴訟情況、名下資產(chǎn)的物理現(xiàn)狀與權(quán)利狀況、項(xiàng)目的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)進(jìn)程、施工單位資質(zhì)、工程進(jìn)度款支付及工程質(zhì)量、以及對(duì)轉(zhuǎn)讓方陳述與保證的核實(shí)等問(wèn)題進(jìn)行全面的調(diào)查了解。需要特別注意的是，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司而言，受讓股權(quán)方并不能達(dá)到永遠(yuǎn)規(guī)避納稅義務(wù)的目的，但可以延遲納稅，因該類(lèi)公司總是以對(duì)外出讓其資產(chǎn)獲利的公司，最終股權(quán)轉(zhuǎn)讓所規(guī)避的稅費(fèi)還是要新股東來(lái)分擔(dān)的。同時(shí)，由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的大，所需資金量大，又兼房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)大，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議違約率較高，故需要在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中設(shè)置完善的違約責(zé)任追究條款。
三、建筑類(lèi)有限責(zé)任公司股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓的法律程序
(一)公司章程規(guī)定的程序優(yōu)先
根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)公司法》(2005年修訂，簡(jiǎn)稱(chēng)為新公司法)第七十二條規(guī)定可知，建筑類(lèi)有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)遵守如下原則：公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定的程序優(yōu)先。
出：房建一（天津，湖北）
出：房地產(chǎn)一
出：公路一級(jí)
出：房建特級(jí)要求國(guó)企央企
出：通信一，雙交安一
關(guān)鍵詞：工程施工承包 房地產(chǎn) 有限責(zé)任公司 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 房建一級(jí)轉(zhuǎn)讓 市政一級(jí)轉(zhuǎn)讓 公路一級(jí)轉(zhuǎn)讓 水利一級(jí)轉(zhuǎn)讓 房建特級(jí)轉(zhuǎn)讓 各專(zhuān)業(yè)施工總承包一級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓