增城區(qū)專業(yè)宅基地買賣無效賠償案律師

廣州買宅基地建房，因違建被拆除后能起訴賣家賠償嗎？
張靜律師解答：不能。如下面這個案件，買家花180萬買宅基地后，又花165萬建房，因違建被拆除，起訴賣家賠償。法院僅判決賣家返還購地款180萬，駁回要求賠償建房損失的訴請。
判決書節(jié)選：
鄧買家提交落款日期2018年11月3日的《限期搬離通知》及房屋現(xiàn)狀照片若干(顯示地塊上為拆除后的廢墟)?！断奁诎犭x通知》載明:鳳凰街道辦向葫蘆嶺街五巷8-6發(fā)出通知,稱該建筑未辦理相關(guān)手續(xù),屬違法建設(shè),請于2018年11月5日(周一)前將財(cái)物搬離,近期我辦將聯(lián)合相關(guān)執(zhí)法部門拆除該處違法建設(shè),未搬出財(cái)物因拆除造成的損失將由你自行負(fù)責(zé)。
法院認(rèn)為，關(guān)于鄧買家要求廖賣家賠償其建房損失1652060元的訴請。一方面,如上所述,鄧買家明知涉案地塊為宅基地,其無權(quán)購買,對涉案合同無效負(fù)有過錯;另一方面,鄧買家購買涉案地塊后,在未依法辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的情況下擅自建房,屬一錯再錯,當(dāng)?shù)匦姓块T以新建房屋為違法建設(shè)房屋為由予以拆除,鄧買家作為建設(shè)方應(yīng)自負(fù)相應(yīng)法律后果。因此,鄧買家該項(xiàng)訴請缺乏理據(jù),法院不予支持。
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