棗陽市廠房檢測單位鑒定規(guī)范

1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及終要求進行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；
3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
4）結構體系復核檢測；
5）構件尺寸和配筋復核檢測；
6）結構材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結構驗算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）結構維修可行性建議。
通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態(tài)，在中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋和房屋加固建議及方案。
房屋質量綜合檢測應包括下列基本內(nèi)容：
（1）調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。
（2）建立總平面、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截圖等圖紙、圖表和圖像資料檔案。
（3）抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數(shù)量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。
（4）檢測房屋的結構、裝修和設備等的完好程度，分析損壞原因。
（5）檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。
（6）根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)在荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)在承載能力。
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注意檢查房屋質量：
1、檢查門窗是否合格，有無破損。
2、檢查廚房、衛(wèi)生間的地板和天花板是否漏水。
3、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
4、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
5、檢查地面是否平整，裝了地板的注意地板的質量。
6、檢查裝修的標準是否合格，是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。
當出現(xiàn)下列情況之一時，應按照相關規(guī)程對房屋進行檢測鑒定：
1）房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；
2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現(xiàn)狀和安全性；
3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
5）房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
6）對房屋質量狀況有異議；
7）出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性；
8）房屋超過設計使用的年限；
9）或有其他需要。
加固原則既有建筑抗震加固的設計原則應符合下列要求：
1、加固方案應根據(jù)抗震鑒定結果經(jīng)綜合分析后確定，分別采用房屋整體加固、區(qū)段加固或構件加固，加強整體性、改善構件的受力狀況、提高綜合抗震能力；
2、加固或新增構件的布置，應消除或減少不利因素，防止局部加強導致結構剛度或強度突變；
3、新增構件與原有構件之間應有可靠連接；新增的抗震墻、柱等豎向構件應有可靠的基礎；
4、加固所用材料類型與原結構相同時，其強度等級不應低于原結構材料的實際強度等級；
5、加固設計應注重節(jié)點連接構造設計。加固內(nèi)容及方法體系加固砌體結構加固對可靠性不足或要求提高可靠度的砌體結構及其相關部分采取增強、局部更換或調(diào)整其內(nèi)力等措施，使其具有現(xiàn)行設計規(guī)范及要求的安全性、耐久性和適用性?？拐鸪休d力不滿足時，宜采用的加固方法
如何驗房，應該注意哪些問題­
(一)注意看文件是否齊全：尤其要注意開發(fā)商能不能出具兩書一表。具體如下：
1、《住宅質量保證書》
2、《住宅使用說明書》
3、《竣工驗收備案表》
(二)注意看是否符合合同約定：
1、核對買賣合同上的設施、設備等是否有遺漏，、數(shù)量是否相符。
2、核實面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補問題。
3、確認結構是否和原設計圖相同
(三)注意檢查房屋質量
1、檢查門窗是否合格，有無破損。
2、檢查廚房、衛(wèi)生間的地板和天花板是否漏水。
3、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。