咸寧企業(yè)拆遷損失補償評估

伴隨國家城鎮(zhèn)化的發(fā)展，環(huán)保政策的實施，更多的城市的產(chǎn)業(yè)升級，使得很多企業(yè)面臨著企業(yè)拆遷、征遷、騰退的問題。面臨拆遷我們應該做些什么？如何確保企業(yè)的合法權益價值得到體現(xiàn)勢在必行？
企業(yè)拆遷評估，針對被拆遷企業(yè)現(xiàn)狀，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》確定評估范圍，依據(jù)相關評估準則確定評估程序、評估方法、實施具體評估事項。
一、明確拆遷評估范圍1、土地使用權 根據(jù)企業(yè)所擁有的土地使用權性質不同，土地使用權分為：國有土地、集體土地、租用土地。 2、房屋建筑物 企業(yè)經(jīng)營性用房主要有工業(yè)廠房、庫房、辦公用房、員工宿舍等，結構形式存在鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構、鋼結構、簡易結構等。 3、構筑物、附屬設施 企業(yè)一般所涉及到的硬化路面、廠區(qū)道路、水井、水塔、變壓器、地下溝槽、樹木、植被、廣告牌等等 4、機器設備 根據(jù)企業(yè)所處行業(yè)不同，企業(yè)機器設備差異很大。在企業(yè)征遷補償評估中，機器設備往往劃分為：可搬遷設備與不可搬遷設備。 5、停產(chǎn)停業(yè)損失 停產(chǎn)停業(yè)損失，主要是企業(yè)因拆遷被迫停產(chǎn)停業(yè)所發(fā)生的人員安置費、預期利潤誰是、訂單損失等等。 6、其他資產(chǎn) 主要有原材料、存貨、生物資產(chǎn)等 二、現(xiàn)場實地查勘 根據(jù)企業(yè)委托事項，就評估范圍內(nèi)評估對象進行現(xiàn)場調查取證并收集評估所需相關資料，本項工作建議在企業(yè)被拆除之前進行。
三、評估基準日的確定 評估基準日，作為評估對象價值的評估時點尤為重要。企業(yè)拆遷評估的基準日一般確定在現(xiàn)場踏勘日。對于已被拆除的企業(yè)選擇拆除日或委托日作為評估基準日。
四、評估方法的選擇 評估的基本方法有三種：成本法、市場法、*法。在企業(yè)拆遷評估中，上述三種基本方法都會使用，對于房屋可采用上述三種方法，對于機器設備可采用成本法和市場法，對于構筑物附屬設施等多用成本法，停產(chǎn)停業(yè)損失采用*法居多。具體方法的應用根據(jù)評估對象的具體情況確定。
北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術領域的高級專業(yè)人才 。公司具備先進的評估方法和調查手段，完善高效的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經(jīng)驗于一體的資深評估機構。海潤京豐----打造資產(chǎn)價值評估典范 服務中國企業(yè)健康發(fā)展。
全國評估咨詢電話詳見頁面。