土地占用補償評估

苗木種類是指實生苗，營養(yǎng)繁殖苗，留床苗，移植苗，容器苗。實生苗又稱直生苗是指播種苗，有性繁殖苗。系用種子播種繁殖培育而成的苗木，凡以人為的方法用種子培育的苗木叫播種苗，在野外母樹天然下種自生的苗木叫實生苗。
苗齡又稱培育年數(shù)。通常以“一年生”，“二年生”……表示。系苗木繁殖，培育年數(shù)。計算年齡以苗木的主干年生長周期為準。即每年從開始生長時起，到當年生長停止時止，完成一個生長周期算作一齡。移植苗的年齡包括移植前的苗齡。
確定苗木的實際規(guī)格，應(yīng)先確定主要標準，再確定標準，凡不符合規(guī)格的，可按相應(yīng)標準，降級定價。參照《生物資產(chǎn)準則》，苗圃苗木屬于《生物資產(chǎn)準則》中的“消耗性生物資產(chǎn)”，生物資產(chǎn)的初始計量應(yīng)按實際成本人賬，苗圃苗木成本核算設(shè)“消耗性生物資產(chǎn)——某苗齡樹種苗木”科目，核算各樹種苗齡期苗木發(fā)生的各項費用。
“消耗性生物資產(chǎn)——樹種苗齡苗木”科目，核算從處理種子催芽，整地，作床，播種，插條，育苗，換床，育大苗發(fā)生的材料費，人工費，以及到苗木出圃階段田間管理發(fā)生的人工費，物料費。因此，苗木成本賬設(shè)土地費，種苗費，人工費，材料費等項目進行明細核算。
在未出圃前始終處于在產(chǎn)品狀態(tài)，日常的田間管理發(fā)生的人工費，材料費及其他雜費很大，如果按月進行苗木成本費用的分配勢必會增加核算工作量。根據(jù)苗木生產(chǎn)及管理的季節(jié)性特點，按季度分配費用比較適合。以樹種為對象，采取直接計入和分配計人相結(jié)合的方法，將生產(chǎn)費用計入各樹種的生產(chǎn)費用明細賬，凡是能夠區(qū)分核算對象的費用應(yīng)采取直接計入的方法，凡是能夠采取適當分配標準進行分配的費用應(yīng)盡可能采取正確的分配標準進行分配。苗木作為一種特殊存貨。
市場供求關(guān)系對苗木的價格有直接影響，在小規(guī)格苗木和新品種上體現(xiàn)得尤為明顯，如紅葉小檗，剛上市時價位較高，一旦上市數(shù)量多了，價位便持續(xù)走低。苗木的樹體特征，主要包括苗木的胸徑大小，冠圍豐滿程度和大小，樹木長勢以及枝條生長情況和樹木健康狀況等。苗木的胸徑大小指距地面1至1.2米處主干的直徑，需要說明，大規(guī)格苗木（一般在10厘米以上）和小規(guī)格苗木相比，存在一定的單價差。以胸徑確定基本價格后。物以稀為貴再綜合考慮冠圍豐滿程度和大小，樹木長勢以及核條生長勢態(tài)，樹體健康狀況等因素，整體情況越好其價格越高。
園林樹木可分為慢生和速生樹種。生長速度慢，生長周期長，價格較高，如大中型美國紅楓，羅漢松，桂花，松柏類樹木。生長速度快，生產(chǎn)周期相應(yīng)較短，則價格較低，如木芙蓉，天竺桂等。園林綠化苗木是一種特殊商品，隨著園林綠化行業(yè)的不斷發(fā)展變化，價格的構(gòu)成因素可能會產(chǎn)生變化。
需要說明的是，同一樹種的價格，可能只涉及其中一項，或少數(shù)幾項，有的樹種可能會涉及多項或全部，應(yīng)該視具體情況進行綜合考慮，絕不可以偏概全。