龍崗寫字樓招租-創(chuàng)業(yè)寫字樓招租-國潤物業(yè)(誠信商家)

國潤自成立起，就定位為科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理，龍崗寫字樓招租，開發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開發(fā)建設(shè)，國潤物業(yè)負(fù)責(zé)長期運(yùn)營管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級(jí)改造、招商引資、運(yùn)營策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮能力，通過 化分工與合作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益的化。從*方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運(yùn)營管理模式將成 為行業(yè)的。
（1）租賃面積
寫字樓的出租模式往往是按照租賃的面積來算的，通常以xx元／每平方米／每天為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，因此，租客在辦公室租賃時(shí)應(yīng)以實(shí)際租賃的面積為準(zhǔn)，而租賃的辦公室面積大小也可以與出租者進(jìn)行協(xié)商。但同時(shí)，租客還需要注意一點(diǎn)，辦公寫字樓招租，對(duì)于很多寫字樓來說，走廊、樓道、衛(wèi)生間等都屬于公共區(qū)域，如果一層樓有三家企業(yè)入駐，那么公共區(qū)域的租金是需要按百分比分?jǐn)偟?，也就是說，實(shí)際面積的租金還需要包括公共區(qū)域的租金。
（2）合同條款
租客在與出租者簽訂合同定要仔細(xì)閱讀合同中的每一項(xiàng)條款，確保其中沒有霸王條款，如果合同上有任何實(shí)際上難以履行的條款一定要與出租者協(xié)商并且修改。如果租客要將做租用的辦公室作為公司的注冊(cè)地，也應(yīng)在合同中明確房屋出租者能夠提供相關(guān)的資料供租客辦理營業(yè)執(zhí)照。此外，寫字樓招租電話，合同中還應(yīng)明確出租方是否提供停車位供租客使用，以及是否收費(fèi)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。租客要從自身的利益的出發(fā)，確保合同條款的合理性與保障性。
國潤物業(yè)尾盤更新觀瀾項(xiàng)目樟坑徑下圍工業(yè)區(qū)m棟標(biāo)準(zhǔn)廠房：宿舍一樓550平方，二樓1300平方、四樓1800平方，帶裝修，水電到戶。入駐即可經(jīng)營，可做，辦公，電商，加工，倉庫等。13723449244江生13554894949張生1、營業(yè)稅：《關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（大*函[2008]61號(hào)）文件規(guī)定：*人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)（含）以上地方收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)[1993]149）號(hào)）規(guī)定，不征收營業(yè)稅。
2、土地*：《中華人民共和國土地*暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定：因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，或因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由*人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地*。
財(cái)稅[2006]21號(hào)文件規(guī)定：《中華人民共和國土地*暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條所稱：因“城市實(shí)施規(guī)劃”而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、（指生產(chǎn)過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進(jìn)行搬遷的情況；因“國家建設(shè)的需要”而搬遷，是指因?qū)嵤?、省?jí)、有關(guān)部委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目而進(jìn)行搬遷的情況。
稅費(fèi)條款(租金是否含稅，因租賃發(fā)生的稅費(fèi))
(1)租金是否需要開具，稅費(fèi)由誰承擔(dān)；
(2)租賃廠房要繳*費(fèi)：營業(yè)稅=租金收入×5%；企業(yè)所得稅；房產(chǎn)稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；*；城鎮(zhèn)土地使用稅：5元/㎡·年；堤圍防護(hù)費(fèi)=營業(yè)收入×1%。(城市維護(hù)建設(shè)稅5%、教育費(fèi)附加3%，外商投資企業(yè)免繳);
(3)誰負(fù)擔(dān)稅費(fèi)和繳納。
保證金條款
(1)保證金金額，繳納時(shí)間；
(2)保證金不計(jì)息退還；
(3)沒收保證金的情形(違約責(zé)任)。
違約責(zé)任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)
(1)租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標(biāo)準(zhǔn)；超30天或更長時(shí)間的單方解除合同權(quán)，以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計(jì)算方式)；
(2)單方解除合同情形：擅自轉(zhuǎn)租、擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用、擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事活動(dòng)、故意損壞承租房屋的、法律規(guī)定的其他收回情形；
(3)損毀需恢復(fù)原狀、賠償損失。
合同解除
(1)協(xié)商解除；
(2)單方解除；
(3)不可*力：合同終止，創(chuàng)業(yè)寫字樓招租，互補(bǔ)承擔(dān)違約責(zé)任或損失；
(4)征收或*：合同終止，互不承擔(dān)違約責(zé)任，補(bǔ)償款如何分配。
裝修部分的處理：
(1)書面同意為前提；
(2)裝修部分在合同終止時(shí)，歸屬誰，是否需要補(bǔ)償及恢復(fù)原狀。
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