什么是房產(chǎn)評估？哪些情況需進(jìn)行房產(chǎn)評估？

二手房的報價相對新房較加自住，因此在交易的很多環(huán)節(jié)中多可能出現(xiàn)需要進(jìn)行房產(chǎn)評估的情況。所謂房產(chǎn)評估就是*測評機(jī)構(gòu)綜合房屋各方面情況對其**給出相對合理的估值，在實際交易中，有哪些情況需要對房產(chǎn)進(jìn)行評估呢？
1、二手房價格影響稅費(fèi)額度
對于二手房來說，稅費(fèi)的支出較是龐大，所以，社會上的二手房交易難免會出現(xiàn)投機(jī)鉆漏洞的現(xiàn)象，將備案價做低，繳納稅費(fèi)的額度也會隨之減少。
但是，一旦當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門認(rèn)為該房產(chǎn)價格與當(dāng)?shù)胤績r不符，但是買賣雙方為了少繳納費(fèi)用又不愿意調(diào)整的時候，房管部門就會強(qiáng)制對交易的房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)的評估，并以評估價來作為二手房交易需要繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
2、買賣雙方認(rèn)為交易價不合理
如果買方認(rèn)為房價過高或者賣方認(rèn)為買方的出價過低的時候，如果雙方愿意，那么在協(xié)商一致的情況下，就可以共同委托一個專業(yè)的有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)派出人員對交易的房屋進(jìn)行評估，然后雙方在無異議的條件下，協(xié)商房屋的實際交易價格。
3、房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款
如果你想要向銀行申請抵押貸款，抵押物是自己的房子的話，同樣需要做房產(chǎn)評估。
因為二手房貸款不同于新房，銀行需要根據(jù)房屋的房齡情況，實際市值等綜合分析能夠發(fā)放的貸款額度。這就需要房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)來對房產(chǎn)進(jìn)行市值評估。
有的人如果需要通過抵押房產(chǎn)獲得資金來完成其他的項目的話，也會通過房產(chǎn)評估來提前預(yù)知自己所能貸款的多少，作為自己抵押貸款的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
4、房地產(chǎn) **
在房屋交易的過程中，如果買賣雙方發(fā)生交易 ** 或者是賣方的賣房行為存在違法，一房多賣等行為，造成買方和其他方利益受損，需要進(jìn)行賠償?shù)?，任何一方都可委托專業(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對引起 ** 的房屋進(jìn)行評估，為解決 ** 和較終賠償責(zé)任劃分和數(shù)額判定提供依據(jù)。
5、為房產(chǎn)辦理保險
保險業(yè)涉及到各行各業(yè)，對房產(chǎn)來說，也有很多人為自己的房子投保，主要是為了預(yù)防因自然災(zāi)害或者是意外事故，比如地震、火災(zāi)等可能對房屋造成的損失。
為了確認(rèn)房屋的賠償值，需要對房屋進(jìn)行保險估價，主要分為房產(chǎn)投保時的保險**評估和保險事故發(fā)生后的損失**或損失程度的評估。據(jù)此，來確定具體的賠償措施。
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